Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1/7/2025 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Nghị định nâng mức trần thu nhập xét mua, thuê mua nhà ở xã hội cho người dân.

Nâng chuẩn thu nhập, mở rộng đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo quy định mới tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người có thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động độc thân hoặc chưa kết hôn có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương và có thể ban hành chính sách khuyến khích riêng đối với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

So với quy định trước đây (người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng), mức điều chỉnh mới được đánh giá là phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay, góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng thu nhập thấp, công chức, viên chức và người lao động tại đô thị.

Thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động

Một điểm mới đáng chú ý là thẩm quyền xác nhận thu nhập đối với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động được chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang Công an cấp xã nơi người dân đăng ký thường trú hoặc tạm trú.

Việc xác nhận sẽ dựa trên dữ liệu dân cư quốc gia, nhằm rút ngắn thời gian thẩm tra, tăng tính minh bạch và hiệu quả hành chính. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý cần có hướng dẫn cụ thể để đảm bảo việc xác nhận được khách quan, đúng thực tế, tránh phát sinh cơ chế “xin - cho”.

Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân

Nghị định quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm, thay cho mức 6,6%/năm áp dụng trước đây (bằng mức lãi suất cho vay hộ nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ). Lãi suất nợ quá hạn được xác định bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Đáng chú ý, các hợp đồng vay đã ký trước ngày 10/10/2025 tại VBSP được phép điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới (5,4%/năm) cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Việc giảm lãi suất này giúp giảm gánh nặng tài chính, khuyến khích người dân mạnh dạn tiếp cận chính sách vay mua nhà ở xã hội.

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP được đánh giá là bước điều chỉnh kịp thời trong bối cảnh giá cả, chi phí sinh hoạt và nhu cầu nhà ở của người dân đô thị ngày càng tăng cao.Với mức thu nhập được nâng lên, lãi suất cho vay giảm đáng kể và thủ tục hành chính được đơn giản hóa, chính sách mới kỳ vọng sẽ tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, bảo đảm an sinh, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững theo định hướng của Chính phủ.

BBT