UBND tỉnh Hà Tĩnh ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026, áp dụng từ ngày 01/7/2026. Quy định là căn cứ xác định giá đất trong một số trường hợp theo pháp luật đất đai, bảo đảm phù hợp với biến động thị trường, quy hoạch và các yếu tố ảnh hưởng thực tế.

Theo quyết định của UBND tỉnh, hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với cơ quan quản lý nhà nước, người sử dụng đất cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trên địa bàn Hà Tĩnh.

Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo công thức: K = Ktt x Kqh x Kkh. Trong đó, Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường; Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch; Kkh phản ánh các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, nông thôn, hệ số biến động thị trường được xác định theo từng khu vực, vị trí. Các loại đất khác áp dụng hệ số Ktt bằng 1.

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với một số loại đất được xác định căn cứ hệ số sử dụng đất, dao động từ 1 đến 1,2. Trong đó, dự án có hệ số sử dụng đất dưới 3 lần áp dụng hệ số 1; từ 6 lần trở lên áp dụng hệ số 1,2.

Các thửa đất chịu ảnh hưởng bất lợi như tiếp giáp nghĩa trang, cơ sở xử lý chất thải, khu chăn nuôi tập trung, trạm biến áp hoặc có đường giao thông đâm thẳng được áp dụng hệ số 0,9. Ngược lại, đất nằm gần trung tâm hành chính, chợ, trường học, bệnh viện, công viên hoặc khu di tích được áp dụng hệ số 1,1.

Quy định cũng hướng dẫn xử lý chuyển tiếp đối với trường hợp chưa phê duyệt giá đất cụ thể, nhất là khi xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất hoặc tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, theo dõi và tham mưu điều chỉnh hệ số khi cần thiết. Quyết định có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Tải mẫu biểu tại đây./.