Chính phủ vừa ban hành Nghị định 49/2026/NĐ-CP, quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Nghị quyết số 254/2025/QH15 về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.

Ảnh minh họa

Nghị định có hiệu lực từ ngày 31/01/2026 và gồm 5 Chương, 22 Điều, tập trung vào các cơ chế phân cấp, phân quyền và thủ tục hành chính về đất đai.

Theo Nghị định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định các vấn đề liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh, gia hạn thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cũng như phê duyệt phương án sử dụng đất và chấp thuận việc nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan cấp tỉnh thực hiện trong các trường hợp do cấp tỉnh quyết định; Chủ tịch UBND cấp xã thực hiện đối với các trường hợp thuộc thẩm quyền cấp xã; Văn phòng đăng ký đất đai cấp Giấy chứng nhận và đăng ký biến động đối với các trường hợp không thuộc thẩm quyền cấp tỉnh, cấp xã. Cơ quan có thẩm quyền cũng chịu trách nhiệm đính chính, thu hồi, hủy hoặc cấp lại Giấy chứng nhận nếu có sai sót.

Đáng chú ý, UBND cấp tỉnh phải ban hành quy định về trình tự, thủ tục hành chính đất đai trước ngày 01/07/2026, bảo đảm cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục, xác định rõ trách nhiệm cơ quan, thời gian giải quyết tối đa, thành phần hồ sơ và các mẫu giấy tờ chứng minh miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có). Trong thời gian chưa ban hành, UBND cấp tỉnh quyết định áp dụng trình tự, thủ tục hiện hành hoặc quyết định cụ thể cho từng trường hợp. Các quy định này sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh và Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Bên cạnh đó, Nghị định cũng hướng dẫn xây dựng, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất, nhằm tạo cơ sở pháp lý thống nhất, minh bạch trong quản lý đất đai và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp thực hiện thủ tục một cách thuận tiện