Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành văn bản hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, nhằm đảm bảo việc triển khai các quy định mới của Chính phủ được thực hiện thống nhất, hiệu quả.

Trong thời gian qua, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội. Đáng chú ý là Nghị quyết số 66.15/2026/NQ-CP ngày 13/2/2026 cùng các nghị định như Nghị định số 261/2025/NĐ-CP ngày 10/10/2025 và Nghị định số 54/2026/NĐ-CP ngày 9/2/2026.

Các văn bản này đã điều chỉnh, bổ sung nhiều nội dung quan trọng, trong đó có việc thay đổi mức thu nhập để xét điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội, đồng thời quy định lại hồ sơ, trình tự, thủ tục trong việc bán, cho thuê mua và cho thuê nhà ở xã hội.

Để tạo thuận lợi cho các cơ quan, đơn vị và chủ đầu tư trong quá trình thực hiện, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã ban hành hướng dẫn cụ thể về việc mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với các dự án được đầu tư xây dựng theo dự án nhưng không sử dụng vốn đầu tư công hoặc nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, các đối tượng được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội gồm 11 nhóm theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023, trong đó có: người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ; hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn và đô thị; người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cán bộ, công chức, viên chức; sĩ quan, quân nhân và các lực lượng vũ trang chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở; người đã trả lại nhà ở công vụ; hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất phải giải tỏa nhà ở; học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo (chỉ được thuê trong thời gian học tập) khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Đối với trường hợp mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người đăng ký phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập. Cụ thể, người mua phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình trên địa bàn tỉnh hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn/người. Trường hợp có nhà ở nhưng cách xa nơi làm việc từ 30 km trở lên cũng được xem xét nếu dự án nhà ở xã hội cách nơi làm việc không quá 15 km.

Về điều kiện thu nhập, người độc thân phải có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng; trường hợp độc thân nuôi con chưa thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì tổng thu nhập của hai vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng, được xác nhận trong 12 tháng liền kề.

Sở Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội công khai đầy đủ thông tin về dự án, số lượng căn hộ, giá bán dự kiến và thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký ít nhất 30 ngày trước khi bắt đầu nhận hồ sơ.

Sau khi kết thúc thời gian nhận hồ sơ, danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội phải được công khai để đảm bảo minh bạch. Trường hợp kê khai không trung thực nhằm trục lợi chính sách sẽ bị xử lý theo quy định và hợp đồng mua bán nhà ở có thể bị vô hiệu.

Văn bản hướng dẫn này thay thế văn bản số 4320/SXD-QLN3 ngày 22/8/2025 của Sở Xây dựng Hà Tĩnh.

Xem chi tiết văn bản và hồ sơ kèm theo tại file đính kèm./.